濟南“北城之心”建設開啟 規劃面積數百萬平

隨著北湖片區核心區地塊土地熟化投資人征集公告發布，濟南“北城之心”的建設大幕已經開啟。

北湖片區屬于濱河新區核心區南區，東至七一路、西至生產路、南至北園大街、北至濱河南路，主要包括北湖、北湖南、北湖西(原柳云地塊)、北湖東(原七一路地塊)四個地塊。

作為濱河新區核心區最為重要的部分，北湖片區在區域乃至整座城市的發展中，占有突出的位置。規劃中，北湖片區將被作為北部城區的城市副中心加以重點規劃建設，最終成為以休閑旅游和文化傳播為特色，集商務辦公、商業休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。

片區總體布局將形成“一帶二軸、一心七區”。其中“一帶”為小清河濱河景觀及發展帶;“二軸”為泉城特色風貌帶中軸和北園大街發展軸;“一心”是依托泉城特色風貌帶和小清河濱河景觀及發展帶交匯處，開挖北湖綠心形成天橋區的地區中心;“七區”包括商務居住區、商業文化游憩區、商貿區和四片大型居住區。片區城市道路將構筑“五縱七橫”體系，規劃4個公交首末站、1個公交停車保養場、7個加油站、2個加氣站、13個社會停車場。

依托小清河良好的自然環境和水體資源，根據規劃大師吳良鏞的建議，小清河南岸將新開挖建設一個面積約400畝的北湖公園，南側中央位置沿水屯路西側開挖通航河道中濼河連通大明湖和北湖。

7月31日，市國土資源局發布公告，為21宗國有建設用地征集熟化投資人，其中20宗位于北湖片區核心區，1宗位于華山片區。

公告顯示，北湖片區20宗土地中，7宗位于A地塊，13宗位于B地塊，總用地面積908749.9平方米。其中商業商務用地7宗，面積209372.4平方米;居住用地4宗，201090.2平方米;居住、商業商務混合用地9宗，498287.3平方米。根據各地塊用地面積和規劃容積率，開發完成后，整個片區將形成體量達4658604.11平方米的大型商住區，其中地上建筑面積約320萬平方米，地下建筑面積約146萬平方米，地上建筑部分居住面積約211萬平方米，商業商務面積約109萬平方米。

在北湖公園邊上規劃的超高層傳媒塔也有了較為確切的說法，在位于北湖片區核心區A-1地塊建設高度控制在400米左右的摩天大樓，其高度僅次于濟南西站片區518米的恒大國際金融中心。另外，規劃條件顯示，純商業商務地塊還將建設2座100米左右、2座160米左右的高層建筑，與超高層傳媒塔一起，在北湖公園及中濼河沿線形成一個超高層建筑群。其余居住、商業混合地塊的商業面積均未超過3萬平方米，且均規劃為多、低層建筑，建成后將形成特色商業街區，與居住社區形成完美結合。

作為全市重點打造的片區之一，北湖片區的規劃建設已到落地階段。今年2月13日，濟南北湖“海爾·云世界”項目框架協議正式簽訂。根據協議，海爾地產將在北湖片區打造濱河新區又一個超大規模的商住混合項目。根據海爾地產的構想，該項目將以旅游休閑中心、商務辦公中心和智慧生活中心為獨特定位，致力于打造泉城水文化的會客廳，領航濟南北部城區發展，導引智慧生活先河。

位于華山片區的第二批2000畝開發建設地塊，總用地面積1263305平方米，規劃總建筑面積438萬余平方米，其中地上299萬余平方米，地下約139萬平方米，地上建筑住宅部分約260.5萬平方米，商業商務及娛樂康體部分約38.9萬平方米。前期中海地產已進入該片區開發建設“華山瓏城”項目，新地塊作為華山片區整體項目的有機組成部分，完全有可能仍由中海地產作為投資商進行開發建設。